彰泰集团卖身疑云 广西一哥多次失信违规资金链承压

  桂林彰泰实业集团有限公司(下称彰泰集团)将要被收购的消息，在行业内激起不小浪花。

  1月7日晚间，旭辉集团正式公开宣布收购彰泰集团母公司65%股权，这在某种程度上预示着桂系房企彰泰集团的实控人或将易人。

  尽管彰泰集团高层人士对于这场收购事宜秉持乐观态度，但细究公司突然卖身背后的原因，是金钱上的压力被迫出售股权，还是为了推进集团全国化发展？

  确实已经晚了，走向南宁的时候就已经晚了。针对过往那些年扩展偏于保守，在2020年9月，彰泰集团老板黄海涛在接受各个媒体采访时曾流露出一丝惋惜。

  他同时坦言，时机是不好，那就更努力一点。别人顺风顺水游过去，那我可能逆风逆水也要拼命游。

  1月7日晚间，旭辉集团正式公开宣布收购彰泰集团的消息迅速成为市场关注的焦点。据旭辉公告显示，旭辉将与彰泰按照65%：35%的股权比例共同合作成立旭辉彰泰公司，新公司总部设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任平台公司总裁。

  简言之，此次收购旭辉将购入彰泰集团65%股权，控股彰泰集团，同时旭辉将其于广西的资产，彰泰将其资产共同装入旭辉彰泰公司。

  众所周知，彰泰集团于广西一隅深耕二十多载，品牌知名度在广西家喻户晓，2020年彰泰集团销售额近300亿元，整体业务布局集中桂林、南宁等广西省内绝大多数城市。

  在外界看来，2020年是彰泰走出广西，进行全国扩张的重要一年。这一年来，集团将前蓝光发展总裁张巧龙招入麾下，助力企业于全国化扩张，并于无锡、南京、武汉、南昌等热门城市频频落子。

  不过，市场瞬息万变，正值岁末年初之际，彰泰集团却传出即将被收购的消息。旭辉收购彰泰，从侧面反映出地产行业强者恒强的马太效应愈发明显，旭辉在行业属于大型规模房企，在全国地区设有一定布局，而彰泰是广西地区前三甲，此番收购完成，为企业未来在三道红线调控下实现正式扩张打下基础，同时，亦对旭辉在其广西、西南地区布局将产生利好影响。关于此次收购，上海中原地产首席分析师卢文曦向《投资者网》表示。

  卢文曦进一步指出，从彰泰角度看，走到被收购这一步，一般和金钱上的压力相关，否则能支撑过来，企业不会卖股权，毕竟当下整体市场已基本回暖。收购背后也还是为了融资，小房企当前很难通过发债进行融资。

  对于公司即将被收购事宜，《投资者网》联系彰泰集团副总裁王宗民。据其透露：此次收购，更多是强强联手，彰泰集团在广西深耕二十多年，旭辉集团是行业知名房企，被旭辉收购成立合资公司未来能做大做强，助力公司快速推进全国化和西南地区的发展步伐。

  王宗民进一步解释称，此番收购，首先，对彰泰集团整个经营战略和品牌全国化起到很大帮助；其次，下一步可能将改善整体企业理念。同时，对彰泰集团未来布局、融资层面，毋庸置疑产生利好影响。

  据《投资者网》统计，2020年以来，2020年彰泰集团合计10次被列为被执行人，合计金额约193.22万元，案由主要为银行金融借款纠纷和业主纠纷。具体来看，据中国网地产报道和企查查多个方面数据显示， 2020年7月30日， 彰泰集团被桂林市象山区人民法院列为被执行人，执行标的45.11万元，而此前的4月2日、3月3日、1月17日公司亦分别被桂林市叠彩区、象山区和灵川县人民法院列为被执行人，执行标的合计约42.06万元。该标的金额在地产行业不算高，但若已经被列为失信被执行人，说明其资金情况很有可能出现一些明显的异常问题。北京金诉律师事务所创始人、法学会不动产法研究会理事王玉臣向《投资者网》指出。

  但在《投资者网》问及资金链出没出现压力时，王宗民却直接向《投资者网》作出否认：公司不存在资金方面问题。公司三大经营指数都非常健康。

  王玉臣进一步向《投资者网》指出就房地产开发商而言，被列为执行人的情况有几率存在三种类型：一是银行起诉，欠贷未能及时还贷，导致银行在融资方面出现资金起诉；二是业主起诉，比如，业主购买的房出现一些明显的异常问题，或者无证销售导致未能如期交付等；三是实施工程单位起诉，而实施工程单位起诉往往很大可能也和资金链问题关联，导致工程无法按期结算。

  在他看来，但凡出现被列入被执行人名单往往能反映开发商资金有几率存在问题。而被列为失信被执行人带来的首要影响是银行征信，通常银行会第一时间查到有关信息，与开发商进行沟通了解缘由，情况严重将大大下调融资额度。

  他指出，开发商为缓解资金链情况，一方面选择直接融资，比如，银行融资和民间借贷资本，不过若没有优质的担保物或抵押物，银行方面可能直接停止融资。另一方面，选择合作开发，通过合作开发方式寻求融资。

  作为蓝光全国化布局及稳站千亿阵营的关键人物，老板黄海涛每每谈到张巧龙，总是面带微笑，有一种伯乐遇上千里马的喜悦。

  张巧龙的加入，无疑助力彰泰推开全国化布局的帷幕，推动集团跻身中国房地产30强的长期发展的策略。黄海涛也曾谈道：张巧龙的到来，给彰泰带来发展机会和专业化管理能力，并会改变过去较为保守的发展模式。

  不过该局面并未维持多久，就在张巧龙入职即满半年之际，2020年12月26日上午，在彰泰集团的一次全员例会上，老板黄海涛直接宣布：张巧龙因个人事业发展原因和家庭的需要作出职务调整，升格为彰泰事业合伙人同时兼任集团执行董事。不管在彰泰担任什么职务，张巧龙仍将继续为彰泰发展和全国化战略落地贡献力量。

  从职业经理人升格为合伙人，和谐人事调整背后，外界猜测、传言也风起云涌。据凤凰风财讯报道：彰泰集团进入江苏后，先后在南京、无锡高调拿地，但由于江苏市场与其之前深耕的广西市场不太相同，市场操作及项目进展方面有一定的水土不服，前段时间又因南京项目的进展被多家媒体曝光，导致集团老板不太满意。

  同时，亦有知情的人偷偷表示，很大程度上还是归结为与老板发展理念的冲突。对很多知名职业经理人来说，全国化发展还是自己加盟的初心，但是可能企业会有阶段性的考虑。

  上述消息尚未得到官方最终验证，而《投资者网》向集团高层求证，但对方也未就相关问题作出正面回应。

  值得注意的是，除了高层调整令外界产生不少猜测外，贯穿集团始终的军事化管理文化，当下却成为褒贬不一的定义。

  彰泰集团创立于1992年，外界常称广西一哥。29年前彰泰由台商掌权经营，现今的老板黄海涛刚从军队退伍任司机一职。从司机到当年的职业经理人，再到彰泰集团的董事长，黄海涛白手起家的故事在广西地区至今仍广为流传。

  由于受过军队训练，黄海涛深受军队文化影响，而在彰泰的企业文化里，军队管理气息依旧浓厚。

  据《投资者网》观察，在彰泰集团的官方网站、视频、微博，彰泰集团的军事化气息无处不在，像军人一样严格要求、敢于担当。是彰泰集团三大企业文化中的首要一条。

  彰泰亦常常用自律、铁军之师来形容队伍。集团南宁大区总裁廖维海曾在彰泰集团视频号中，自信提到军事化管理文化，视频里员工们一席军装，令人印象非常深刻。不过，这也引来部分争议。一名在知乎匿名评论者表示：感觉这个公司像是一个家族企业，黄老板一言堂现象非常严重，虽然说老板决策大多数时候都是对的，但是有个别需要集思广益的情况下，老板不听劝。张巧龙总入职带来的思想啥的，黄老板都看不惯，巧龙总反对加班与老板刻在骨子里以加班为荣的观点刚好对立，几乎每次开大会老板都强调加班。

  同时，另外两位匿名人士亦指出，彰泰集团实行军事化管理、军队文化，外宣称高激励、低福利，但企业文化氛围不够包容，泯灭个性，而且企业内部不少制度的忠实拥护者思想古板。

  对于上面讲述的情况，王宗民向《投资者网》直言：对于外部谣言没有必要深究，评论整体是不太客观的。

  不平凡的2020年，四处攻城略地的彰泰集团，全国化之路走的并不如意。7月耗资10.2亿元夺下的观南府项目，于数月之后遭到监管责罚。

  据扬子晚报报道，11月9日，彰泰集团进入南京的首个项目彰泰观南府，存在连续20多天无证施工情况。据现场报道显示，该项目临时售楼处已经出地面。临时售楼处两边各有一幢楼的基础工程正在施工，其中一幢楼的基坑承台已经做好，另一幢楼正在做混凝土支撑板。能够正常的看到有多台挖掘机、吊机等正在同时作业，很多工人在现场忙碌。

  一名现场附近的工作人员称，彰泰观南府项目是在20多天前正式开工的，临时售楼处和旁边的两幢住宅楼同时施工。无证施工情况属实，南京彰泰相关负责人被约谈，并责令其停工。

  除了南京项目违规外，首入的无锡项目亦遭遇处罚。企查查资料显示，2020年12月11日，无锡彰泰房地产开发有限公司(下称无锡彰泰)因未办理相关手续擅自施工被住建局处罚30万元。

  无锡彰泰项目和南京项目类似，均为彰泰集团今年新摘入袋不久的地块。6月彰泰集团以13.9亿元拿下无锡地块，成为公司全国化布局的第一站。

  而新项目的接连遭罚，将彰泰集团的处罚旧史也牵扯上了台面。据《投资者网》获悉，2018年，在大本营广西地区，彰泰违规的处罚频频显现。一次发生于2018年1月17日，因项目违法施工彰泰集团被住建委处罚；不到两个月，因违反相关规定，彰泰集团被桂林市人民防空办公室处罚。无证施工背后意味着企业希望能够通过早施工、快建设，在短期内实现早销售，最核心的目的是为了尽快回笼资金。从无证施工处罚分析，开发商可能至少触犯两个规定，包括可能没取得施工许可证或者可能还未取得规划许可。上述房地产领域资深法律人士王玉成向《投资者网》表示。

  他进一步解释，对于无证施工，情形严重的话，会导致企业资质降低。比如，房地产开发资质、地方诚信档案、信用档案、银行资信等均可能会产生影响。

  房地产企业或者上市公司都会存在上面讲述的情况，无需大惊小怪，企业在经营过程中产生的各种纠纷是很正常的现象。当下三道红线压力之下，无论是碧桂园还是其他房企，每个房企都在强调高周转运营，在此背景下，有极大几率会出现部分纰漏及需要完善的地方。王宗民向《投资者网》坦言。

  从2018年至今，彰泰集团违规的情况时有发生，而展望2021年，被旭辉收购后的彰泰集团能否在高周转路上逐渐自我完善，向行业龙头看齐，有待时间验证。